Secondo l’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, il mercato della casa vacanza nelle località turistiche italiane registra una sostanziale stabilità dei prezzi (+0,5%). Sono prevalentemente acquirenti italiani che scelgono località turistiche non lontane dalla loro residenza per ridurre gli spostamenti.

Lo scenario in Valle d’Aosta, Abruzzo e Piemonte

A Cogne, i cui prezzi sono in aumento del 6,7% la novità è rappresentata da un aumento delle richieste da parte di acquirenti stranieri, residenti in Belgio, Olanda, Paesi Bassi che colgono l’occasione di prezzi più bassi. Si orientano su immobili posizionati in aree meno turistiche, immersi nel verde e spesso comprano case tipiche che necessitano di importanti lavori di riqualificazione.

A Roccaraso, dopo il boom post Covid, il mercato sembra essere abbastanza stabile. Non è cambiata la provenienza dei potenziali acquirenti che arrivano sempre da Lazio e Campania. Il compravenduto medio si aggira intorno a 130 mila € e, quasi sempre, sono bilocali e trilocali. In diminuzione il fenomeno degli affitti turistici settimanali per difficoltà di gestione e carenza di personale specializzato nella gestione degli immobili.

A Bardonecchia i potenziali acquirenti cercano bilocali e trilocali dal valore non superiore a 250 mila €. Arrivano quasi sempre da Torino. Cercano appartamenti con terrazzo, spazio esterno e aree verdi. Preferite le posizioni centrali, come Borgo Vecchio e le borgate periferiche come Les Arnaud, Melezet, in posizioni più panoramiche. I prezzi sono di 3000-4000 € al mq. Non ci sono al momento interventi di nuova costruzione ma solo riqualificazioni in atto del patrimonio immobiliare esistente.