Crescono le richieste di locazione residenziale che, concentrate soprattutto nelle aree metropolitane, raggiungono adesso i 2,6 milioni. La domanda c’è. E la risposta?
Al seminario “Investire nella locazione – Limiti e opportunità“, tenutosi a Roma e organizzato da Sidief e Banca d’Italia è stato ribadito che la grande corsa alla proprietà individuale che ha creato milioni di piccoli proprietari sta rallentando da tempo e si affacciano nuove tendenze che Sidief (Società Italiana di Iniziative edilizie e fondiarie) ha, negli ultimi anni, analizzato, attraverso la promozione di varie ricerche dalle quali emerge che l’esplosione della locazione breve ad uso turistico ha introdotto una nuova tipologia di domanda che rende sempre più problematica la situazione di chi cerca una casa per lavoro o studio.
«Dopo cinque anni di approfondimenti si può dire che il tema della locazione residenziale con investitori e gestori professionali e industriali è diventato centrale. Le domande del mondo dei giovani (da chi vuole uscire da casa agli studenti), dei lavoratori immigrati e dei turisti sono ormai contabilizzate in milioni. E si concentrano nelle grandi aree metropolitane. In Europa gli investitori istituzionali vedono in questo settore grandi opportunità. Va colto questo interesse e insieme sono da stimolare gli operatori nazionali, anche per migliorare la qualità delle nostre città». Mario Breglia, presidente di Sidief
In Europa i grandi investitori immobiliari da diversi anni si concentrano sulle nuove forme di residenzialità e ne fanno un asset class importante. Per il solo 2019 sono attesi circa 90 miliardi di investimenti, di cui quasi nulla in Italia. Occorre lavorare per attirare questi investitori e creare un mercato domestico di imprese che investano nella locazione residenziale.
«Per rispondere a una domanda immobiliare che è già cambiata per le modifiche strutturali della popolazione, gli stili di vita e le nuove esigenze del vivere contemporaneo serve una risposta efficiente con un’offerta di abitazioni in locazione, gestite con criteri industriali, in grado di fornire prodotti e servizi adeguati. Sidief Spa ha sviluppato in Italia un’esperienza pluriennale nella gestione professionale del patrimonio residenziale in locazione e nei rapporti con gli inquilini/clienti in linea con gli standard riscontabili nelle grandi property company in Europa. La nascita di un nuovo e moderno mercato dell’affitto permetterà la crescita degli investimenti e le attività di una lunga filiera produttiva, renderà più attrattive e competitive le nostre città, favorirà i processi di trasformazione urbana con patrimoni residenziali adeguatamente manutenuti e con servizi adeguati alle nuove esigenze della società». Carola Giuseppetti, Consigliere e Direttore Generale Sidief
– Mario Breglia, presidente di Sidief, sul tema “La casa in Italia. Un quadro d’insieme”
– Luigi Cannari, Vice Capo Dipartimento Economia e statistica di Banca d’Italia su “Proprietà e affitto in una società che cambia”
– Fabrizio Di Lazzaro, professore ordinario di Economia Aziendale Luiss Guido Carli e Consigliere Sidief su “I limiti e le proposte operative”
– Carola Giuseppetti, consigliere e direttore generale Sidief, su “Le opportunità per il mercato e per l’industria immobiliare”
Alla tavola rotonda, moderata da Luigi Donato, capo dipartimento Immobili e Appalti di Banca d’Italia, hanno partecipato: Daniele Barbieri, segretario generale del Sunia, Marco Daviddi, Partner Ey, Mediterranean Leader Transaction Advisory Services, Filippo Delle Piane, vice presidente di Ance, Paola Del Monte, chief business development officer di Cdp Investimenti Sgr, Andrea Mucchietto, senior associate Student Housing & Living di Hines Italy, Silvia Rovere, presidente di Assoimmobiliare, Giorgio Spaziani Testa, Presidente di Confedilizia.
Le conclusioni sono state affidate a Paolo Piccialli, Presidente Consiglio di Sorveglianza di Sidief.
