Le analisi condotte dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano ancora trend positivi per il mercato immobiliare italiano, nella seconda parte del 2022, nonostante i primi segnali di cambiamento dovuti a una maggiore prudenza da parte dei potenziali acquirenti.

Tra i capoluoghi di provincia si segnalano alcune realtà decisamente positive. Infatti, c’è ancora un apprezzamento dei capoluoghi a misura d’uomo e con una buona qualità di vita (aree verdi, servizi per le famiglie, vicinanza alle metropoli).

Tra le realtà di piccole dimensioni più interessanti, dal punto di vista della variazione dei prezzi, l’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa segnala Teramo, che vanta anche l’università e, per questo motivo, è oggetto di investimento per mettere a reddito o di acquisti da parte di genitori di studenti universitari.

Nei primi cinque posti della classifica stilata da Tecnocasa ci sono ben due capoluoghi dell’Emilia-Romagna, Parma e Reggio Emilia, spesso citate tra le città in cui la qualità di vita è migliore.

I tempi di vendita

Un altro indice interessante per capire qual è lo stato di salute del mercato immobiliare sono i tempi di vendita, ovvero quanto tempo occorre per collocare con successo la casa sul mercato. I tempi di vendita diminuiscono in tutte le realtà territoriali. Ancora una volta il mercato immobiliare si dimostra veloce e dinamico come c’era da aspettarsi alla luce della domanda vivace e dell’offerta in diminuzione. Nelle grandi città si è arrivati a 104 giorni, minimo storico toccato negli ultimi dieci anni. Nei capoluoghi di provincia chi decide di vendere casa deve mettere in conto mediamente 130 giorni, meno di quanti ne avrebbe impiegati un anno fa, quando ne occorrevano 138.

La cittadina con i tempi più brevi è Pisa con 68 giorni. Seguono Vicenza con 73 giorni, Modena con 79. Cagliari e Parma con 89 giorni. In coda Livorno con 91 giorni.