Acquistare casa immersi nel verde di un vigneto in Italia è un desiderio di molte persone. Si parla di un settore di nicchia, spesso caratterizzato da un’offerta costa e che interessa particolarmente un pubblico straniero.

Come sottolinea Fabiana Megliola, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa: «Questo trend ha portato ad un generale aumento delle compravendite di soluzioni indipendenti e semindipendenti che rappresentano il 22,1% del totale di quelle realizzate dalle nostre agenzie. Dato in aumento rispetto a due anni fa quando si attestava al 18,5%. A questo risultato ha contribuito anche la possibilità di usufruire del superbonus. Chi cerca queste tipologie desidera tassativamente uno spazio esterno, meglio se con la possibilità di costruire una piscina. Per il target estero pesa la panoramicità, per quello locale i collegamenti con i comuni o le città e la presenza di servizi».

Il territorio del Valdobbiadene e dell’Oltrepò Pavese

Secondo la ricerca Tecnocasa, l’offerta dei terreni in Valdobbiadene da destinare a Vigneti è bassa. Questi ultimi possono arrivare a costare intorno a 50 € al mq contro una media di 15 € al mq per terreni senza denominazioni Doc.

Mentre per quanto riguarda i rustici assistiamo ad un trend positivo. Edoardo Cunzo, Affiliato Tecnocasa sottolinea che «La ricerca interessa sia le zone di campagna, comprese tra Montebelluna e Bassano, sia quelle collinari di Asolo, Montebelluna e Conegliano. I valori più elevati si registrano nelle campagne intorno a Conegliano Veneto (da 1500 a 1700 € al mq per le soluzioni da ristrutturare fino a 2000 € al mq per quelle già ristrutturate) e nelle campagne dell’asolano dove si toccano punte di 2500 € al mq. Più contenuti i prezzi a Valdobbiadene dove una soluzione da ristrutturare non supera i 1000 € al mq».

Per quanto riguarda il territorio dell’Oltrepò Pavese, la domanda di vigneti interessa per lo più gli imprenditori agricoli della zona e i prezzi dei terreni con vigneti in produzione vanno dai 2500 ai 4000 euro.

Un mercato positivo per i rustici. Come spiega Stefano Cristini, Affiliato Tecnocasa: «Il mercato delle soluzioni indipendenti nella zona dell’Oltrepò pavese vede un buon momento. La domanda è abbastanza sostenuta  ma l’offerta è più bassa e questo sta portando ad una leggera ripresa dei valori. Chi cerca in zona desidera stare sulle colline dell’Oltrepò e cerca una soluzione con almeno 5000-6000 mq di terra o giardino».

Alba, Langhe e Monferrato

Il mercato del Barolo e del Barbaresco non ha risentito degli effetti della pandemia. In queste zone troviamo i “cru”, terreni particolarmente pregiati per esposizione, composizione del terreno. Cresce ad Alba e Langhe la richiesta di case in campagna, iniziata subito dopo il lockdown. A cercarle sono soprattutto i residenti del luogo come prima casa sia stranieri che cercano una sistemazione per le vacanze estive.

«Nel territorio del Barolo e del Barbaresco – afferma Roberto Pasquero, Affiliato Tecnocasa – la ricerca di case in campagna è sempre stata molto elevata ma, negli ultimi tempi, si registra una vivacità elevata che porta a tempi di vendita molto brevi per soluzioni particolarmente panoramiche in ottime condizioni d’uso. Numerosi gli acquisti di casa vacanza da parte di acquirenti stranieri soprattutto del Nord Europa ma non mancano torinesi e milanesi alla ricerca di un ‘abitazione da usare durante il week end in alternativa alle località di mare.   La presenza del giardino circostante e la possibilità di poter istallare una piscina sono fondamentali. Importante anche la posizione panoramica mentre incide meno lo stato dell’abitazione».

Nel Monferrato i vigneti sono ricercati soprattutto da aziende vinicole. Per quanto riguarda i terreni agricoli seminativi non si supera 1 euro al mq, mentre per i vigneti (prevalentemente a Barbera) a Costigliole d’Asti e dintorni si può arrivare a circa 40 mila € all’ettaro.

«A Costigliole d’Asti, comune del Monferrato, al confine con le Langhe, dopo un periodo di rallentamento dovuto alle limitazioni degli spostamenti a causa della pandemia, – spiega Laura Caracciolo, Affiliata Tecnocasa – il mercato dei casali e dei rustici di campagna ha visto un accresciuto interesse da parte di acquirenti stranieri provenienti dal Nord Europa. Sono attirati dalla possibilità di acquistare un casale nelle terre dichiarate Patrimonio Unesco. Infatti, spesso si recano in queste zone grazie a Tour operator dei loro paesi di origine e, una volta conosciuti i luoghi, decidono di acquistare. L’esplosione, anche in questa zona, del fenomeno dell’e-bike consente di esplorare zone più distanti dove, talvolta, poi si acquista».

Valpolicella

Qui un vigneto DOC può costare intorno ai 200.000 euro. La ricerca di rustici è aumentata subito dopo il lockdown, grazie anche al Superbonus.

Come spiega Erika Ottolini, Affiliata Tecnocasa: «Nei comuni di Arbizzano, Pedemonte e nelle campagne limitrofe la ricerca dell’abitazione principale è attivata da persone che si spostano da Verona e per le quali è tassativa la presenza degli spazi esterni e un buon collegamento o vicinanza con il capoluogo veneto. Desiderano metrature intorno a 120-150 mq con almeno 1000 mq di giardino – terreno. Chi arriva da altre regioni, alla ricerca di una casa vacanza, predilige le colline intorno a Negrar da cui si può godere di panorami sui vigneti e sul lago di Garda. Non sempre è facile trovare soluzioni indipendenti su quattro lati in posizione panoramica. Una tipologia di 100 mq, in buono stato e in posizione collinare e panoramica, si scambia a 250-280 mila €. In aumento anche la richiesta di terreni edificabili dove realizzare rustici usufruendo dei superbonus».

Franciacorta

«In Franciacorta dopo il lockdown si registra la presenza di acquirenti seriamente intenzionati ad acquistare – afferma Mariaelena Saleri, Affiliata Tecnocasa – e con un buon budget di spesa. Devono però confrontarsi con un’offerta che è diminuita nel corso degli anni, in particolare per i rustici in posizioni panoramiche e in buono stato, che spesso hanno prezzi di richiesta elevati e lontani dal budget di chi cerca. Nella zona della Franciacorta, definita dai comuni di Passirano, Monticelli Brusati e Paderno Franciacorta si muovono in particolare acquirenti di prima casa che lasciano l’appartamento nel centro abitato per spostarsi in campagna e acquistare una soluzione indipendente con spazio esterno per godere di una miglior qualità della vita».

Non sono presenti molti terreni coltivati a vigneti, si tratta di un mercato interno con coltivatori più importanti che si contendono le aree.

Valle d’Itria

La Puglia è una regione particolarmente apprezzata per chi cerca una casa in campagna.

Come afferma Pietro Biasi, Affiliato Tecnocasa: «Le richieste sono in aumento come casa vacanza da parte di chi risiede in regioni del Nord Italia. L’interesse è in crescita anche tra gli stranieri, in particolare da chi proviene dai paesi del nord Europa e dall’America. In questo caso la tipologia ricercata è la soluzione già ristrutturata, che non necessita di interventi. In tanti hanno venduto negli ultimi anni e sul mercato c’è disponibilità di offerta. Il budget dei potenziali acquirenti può andare da 150 a 450 mila €. Per chi cerca il trullo, la soluzione media ambita è di 3-4 coni, con una metratura minima da 60 mq ad un massimo di 100 mq, un terreno di almeno 2000 mq fino ad un massimo di 5000 mq. Una soluzione di questo tipo, ristrutturata e con piscina, può costare da 180 mila € fino ad un massimo di 250 mila».